Esas son mis teorias

Bueno, mi teoría de por qué se armará un despelote en el sector hipoteca/construcción en nuestra querida RD. (Y no, no pienso utilizar tecnisismos solamente para los que saben de economía, esto es llano y para todo el vivo).

1. Moneda US$/RD$ sobrevaluado. En pocas palabras, el gobierno la tiene aguantá con fines políticos para dibujar fuera (y dentro) del país que SI era posible mantener un tipo de cambio saludable. Pero del otro lado de la moneda, se hace más barato importar, y los servicios exportables, cayendo. Sino pregúntenle a cualquier hotelero o zonafranquero. Súmele a la ecuación las inversiones de capital golondrinas que están guardaditas en el Banco Central que cuando se quieran llevar sus cuartos, HAY QUE BUSCARSELOS.
2. Venció la ley de extracción de materiales para la construcción (Granceras). Aquí no se produce el material por arte de magia. Hay que secar ríos y mochar montañas para tales fines. Por tanto, si se hace ilícito, se encarece y se discrimina más con el precio.
3. Los banquitos (y las asociaciones) están financiando muchos proyectos de construcción, tanto para el desarrollo de los mismos, como para las hipotecas de los que queremos comprar (me incluyo para el futuro). (Momento Y ??) Y !! que los financiamientos son en un 70% en monedita verde y por tanto, las cuotas son en monedita verde, cuando producimos monedita hedionda (RD$). Y claro, muy estable la tasa de cambio y las tasas de interés, pero con Enero entrando y el 16 de mayo llegando el dolar se va denigrando (oh frecome, eso rimó).
4. No, no se me olvida el petróleo. Imagine este escenario: Boom de la construcción, crecimiento de las constructoras y el sector, aumenta el consumo de varillas, cemento, arena, blocks, concreto. Para producir varilla, transportar, concreto, explotar minas de las granceras, producir blocks, darle de beber a las retros, a los camiones de agregados: HAY QUE CONSUMIR COMBUSTIBLE. Y por ahí vendran los promotores y constructores con la excusa que la gasolina está muy cara. Y BOOM: efecto dominó.....aquí no voy a explicar
5. Los banquitos de por allá cerrando trimestres en pérdidas (US$3,000 MM, como el caso de Bank Of America), o los conocidos casos de Merryl Lynch y Citi.
6. Cómo vendrá la crisis? : según YO......aumento de tasa de cambio, aumento de tasa de interés de los bancos a los constructores, merma en la producción, constructor le quiere pasar costos a consumidor, no se venderán tantos pisitos, paro de obras, consumidor buscando más pesitos para pagar a banquitos (y asociaciones) tanto por pérdida cambiaria como por aumento en tasas de interés.

Sufrifrá el peso, la construcción, el consumidor, los banquitos, las asociaciones....y échele un chin de sal con la recesión de los productores de la monedita verde...

Deers*